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Gütersloh:
Charmantes Zuhause mit großem Potenzial – Ruhiges Wohnen in Gütersloh

Objekt-Nr.: 258

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Preis:
419.000 €

Wohnfläche ca.:
132 m²

Grundstück ca.:
663 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verspricht ein behagliches Wohnerlebnis in einem ruhigen Wohngebiet von Gütersloh. Mit insgesamt fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von 132 m² bietet es ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf ein geräumiges und flexibles Zuhause legen. Vier Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus steht auf einem attraktiven Grundstück von 663 m², das viel Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet.

Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein ganz persönliches Ambiente zu schaffen. Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet.
Die großzügige Raumaufteilung unterstützt flexible Wohnkonzepte und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Highlights der Ausstattung:
- Zentrale Gasheizung
- Großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern
- Attraktives 663 m² großes Grundstück
- Gute Bausubstanz

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Gütersloh, das sich durch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, was den Alltag erleichtert und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen garantiert. Freizeitaktivitäten finden in der Nähe vielfältige Möglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Sport- und Erholungsangeboten.

Die Infrastruktur ist hervorragend, sodass alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ideal für Familien und Menschen, die das Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwST

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1977

Verfügbar ab: sofort

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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