Objekt 5 von 5

Vorheriges Objekt

Zurück zur Übersicht

Ahlen:
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten – Viel Platz und Potenzial in Ahlen-Vorhelm

Objekt-Nr.: 259

Erdgeschoss

Obergeschoss

Preis:
359.000 €

Wohnfläche ca.:
169 m²

Grundstück ca.:
945 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das mit seinem weitläufigen Garten und einer einladenden Atmosphäre ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Etagen und schaffen so viel Platz für Familienleben, kreative Entfaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt: Im Erdgeschoss befinden sich auf etwa 100 m² drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erstreckt sich eine Wohneinheit mit ca. 67 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Balkon.

Das 945 m² große Grundstück umgibt das Haus mit einem liebevoll angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Freizeit im Freien eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Für Ihren Komfort stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, die bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Haus verbindet großzügige Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente und eröffnet vielfältiges Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus wurde 1964 mit einer Wohnfläche von 116,5 m² erbaut und 1978 um ca 53 m² erweitert. Die vorhandene Garage und der Carport runden die praktische Ausstattung ab und bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge bei jedem Wetter.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Zentralheizung
- Zwei Badezimmer
- Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Überdachte Terrasse
- Garage und Carport für geschützte Parkmöglichkeiten
- Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial zur
individuellen Gestaltung
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich in Ahlen-Vorhelm, einer lebendigen Stadt, die eine hervorragende Infrastruktur bietet und städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag deutlich.

Das Freizeitangebot in und um Ahlen ist vielfältig: Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten für aktive Erholung und geselliges Zusammensein. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eines gut ausgebauten Straßennetzes ist das Haus auch für Pendler bestens geeignet. Hier genießen Sie das Leben in einer angenehmen und gut vernetzten Umgebung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwST

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1964

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen