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Hamm:
Modernisiertes Reihenhaus mit Garage und Stellplatz in Hövel !

Objekt-Nr.: 236

Vorderansicht

Eingangsbereich

Flur

Esszimmer mit Kamin

Kamin

Wohnzimmer

Küche mit Zugang zum Abstellraum und Gäste WC

Überdachte Terrasse

Schlafzimmer

Kind 1

Kind 2 / Spitzboden

Badezimmer

Blick auf Garten und Garage

Garten

Preis:
265.000 €

Wohnfläche ca.:
118,59 m²

Grundstück ca.:
257 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohneinheit umfasst ein ca. 257 m² großes Kaufgrundstück und eine Wohnfläche von etwa 119 m², ergänzt durch einen eigenen Garten und eine Garage, die über ein gemeinschaftliches Grundstück zugänglich ist. Das Haus ist bezugsfrei.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 47 m² im Erdgeschoss, ca. 49 m² im Obergeschoss sowie ca. 23 m² im ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, ein WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in Ihren durch Sichtschutz geschützten Garten und auf die überdachte Terrasse, zudem haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Garage und der Möglichkeit eines zusätzlichen Stellplatzes im hinteren Bereich des Grundstücks.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das Tageslicht-Wannenbad, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch den ausgebauten Spitzboden ergänzt, der Ihnen ein weiteres, gemütliches Zimmer bietet, welches Sie mit Sicherheit überraschen wird.
Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
Sanierung 1998: - Dach, Ausbau Spitzboden
Sanierung 2011: - neue Fenster (Vorderseite Schallschutz)
Sanierung 2021: - Fassadenanstrich - neue Heizungsanlage - Bodenbeläge - Elektrische Jalousien im EG - neue Terrasse mit Abdach

Der Energieausweis wurde in 2021, vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt.

Hamm ist eine Stadt, die sowohl urbanen Lebensstil als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebens in einem aufstrebenden Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Vielfalt bietet.

Egal, ob Sie die Natur lieben oder das pulsierende Leben der Stadt bevorzugen, diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenhaus

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 zzgl. 19% MwSt

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1910

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: modernisiert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.04.2021 bis 18.04.2031

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1925

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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