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Hamm:
Exklusives Wohnen mit separaten Hallengebäuden und optional Ländereien

Objekt-Nr.: 234

Parkähnlicher Garten

Luftbild Anwesen

Eingangsbereich

Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Küche mit Blick in den Garten

Kamin

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse mit Loggia

Zweiter Eingangsbereich barrierefreier Anbau

Flur Anbau

Schlafzimmer mit Einbauschränken

Schlafzimmer mit Zugang zu eigener Terrasse

Badezimmer Hauptschlafraum

Terrasse Schlafzimmer

Schlafzimmer OG

Badezimmer OG

Gartenfläche

Ansicht Hallenteil

Grundriss EG

Grundriss DG

Preis:
1.100.000 €

Wohnfläche ca.:
276 m²

Grundstück ca.:
8.015 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein exklusives Leben auf dem Land, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses beeindruckende Wohnhaus zeichnet sich durch seine moderne Raumaufteilung und erstklassigen Materialien aus. Die großzügige, offene Küche mit Theke und weitläufigem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem stilvollen Specksteinofen, besticht durch große Fenster, die einen freien Blick auf die umliegenden Ländereien ermöglichen. Ein direkter Zugang führt zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten.…

Der 2020 fertiggestellte, barrierefreie Anbau bietet höchsten Wohnkomfort. Neben einem großzügigen Büro umfasst dieser Anbau ein 34 m² großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse, hochwertigen Einbauschränken und einem luxuriösen Badezimmer en Suite, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie ein weiteres großes Badezimmer sowie zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das prachtvolle Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, wobei im Jahr 2020 die Wasser- und Heizungsleitungen im Zuge der Umrüstung auf eine effiziente Wärmepumpe (Erdwärme) erneuert wurden.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage installiert, die eine zusätzliche Einspeisevergütung von etwa 4.000 € pro Jahr generiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 als Altenteil der Hofstelle erbaut. Der ältere Hofbestand wurde 1979 errichtet und komplett zu einer großzügigen Hallenanlage mit Rolltoren und Betonboden umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen 3 Hallen mit Rolltoren, 2 Garagen und zwei Remisen zur Verfügung.
Eine zusätzliche Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend für ein Gewerbe mit separatem Wohnen.

Optional zu diesem Anwesen stehen auch noch ca. 68.000 m² Ackerfläche zum Verkauf.

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die moderne Bauweise und die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2024 garantieren nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Die zwei Etagen bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsräumen. Auf dem beeindruckenden Grundstück von 8.000 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Projekte oder auch die Möglichkeit, Ländereien zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Materialien und moderne Technik
- Lichtdurchflutete Räume mit großflächigen Fenstern
- Luxuriöse Badezimmer mit exklusiven Armaturen
- Flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential
- ca. 650 m² Hallenflächen mit elektrischen Rolltoren

Hamm bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, einschließlich eines Krankenhauses, die alle schnell zu erreichen sind. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, von malerischen Parks und Sportanlagen bis hin zu kulturellen Angeboten und Veranstaltungen, die das Leben in Hamm bereichern.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für die anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 zzgl. 19% MwST

Nutzfläche ca.: 650 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 2

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: teil unterkellert

Klimaanlage: ja

Alarmanlage: ja

Umgebung: ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen: 10 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1983

Zustand: modernisiert

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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