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Everswinkel:
Appartement mit separater Küche und Balkon im Herzen von Everswinkel mit Balkon !

Objekt-Nr.: 233

Grundriss

Balkon

Hausflur

Preis:
69.999 €

Wohnfläche ca.:
41,92 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Diese einladende Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch Helligkeit und einen charmanten Balkon. Sie verfügt über ein Wohn- Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Abstellraum rundet diese Wohneinheit ab. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Warmwasser, Heizung, Frischwasser und Gebäudereinigung enthalten, ebenso wie die Verwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage.

Derzeit erzielt das Appartement eine jährliche Mieteinnahme von 3120 Euro p.a. Eine Mieterhöhung auf 3744 € p.a. wäre direkt möglich.

Diese Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung und den praktischen Schnitt. Die Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme in allen Räumen.

- Zentralheizung für behagliche Wärme
- Gute Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Balkon als Rückzugsort im Freien

Everswinkel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen können. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Sportvereine und Erholungsgebiete an, die zum Entspannen und Aktivsein einladen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwST

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1981

Hausgeld: 180 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.120 €

Zustand: unrenoviert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2025 bis 01.04.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1981

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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