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Münster:
Schönes, vermietetes Appartement im EG mit Terrasse und Stellplatz!

Objekt-Nr.: 222

Preis:
144.000 €

Wohnfläche ca.:
36,81 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 36,81 m² präsentiert sich dieses Appartement als perfektes Zuhause für Singles oder junge Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Der helle Wohn-/Schlafraum strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und wird durch den Zugang zur einladenden Terrasse ergänzt, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche sowie ein Duschbad runden diesen gut durchdachten Grundriss ab.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie bereits vermietet ist. Diese Investition verspricht eine attraktive Rendite bei minimalem Aufwand. Eine Erhöhung um 15 % der aktuellen IST-Miete von 5.160,-- € p.a., auf eine SOLL-Miete in Höhe von 5.934,-- €/p.a ist direkt realisierbar.

Diese Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Aufteilung und die praktische Nutzung des vorhandenen Raums. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsart: Die Fernwärme bietet nicht nur eine zuverlässige Wärmequelle, sondern trägt auch zu einem umweltfreundlicheren Energieverbrauch bei.

- Gute Ausstattung mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- Effiziente Raumaufteilung

Münster überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Arztpraxen gewährleistet. Zudem bietet Münster durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Regionen.

In puncto Freizeitaktivitäten hat Münster viel zu bieten: Von ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Museen und Theatern – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl 19 % MwST

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Garten: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1997

Hausgeld: 193 €

Mieteinnahmen p.a.: 5.160 €

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.10.2020 bis 15.10.2030

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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