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Olfen:
Charmantes 3 Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen

Objekt-Nr.: 228

Rückansicht

Vorderansicht

Eingangsbereich Erdgeschoss

Esszimmer

Wohnzimmer

Küche Esszimmer

Küche

Hauswirtschaftsraum

Garderobe

Gäste WC

Badezimmer

Schlafzimmer

Hausflur

Treppenhaus

Appartement Eingangsbereich

WC Appartement

Appartement

Eingangsbereich WE OG

Balkon 1

Esszimmer OG

Badezimmer OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer 1 OG

Balkon 2

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Preis:
639.000 €

Wohnfläche ca.:
295,25 m²

Grundstück ca.:
1.050 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten 3-Familienhaus in einem modernen Wohngebiet von Olfen.

Hier bietet sich die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu vereinen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 172 qm große Eigentümerwohnung und bietet eine offene und großzügige Raumgestaltung. Es stehen Ihnen ein separierter Schlafbereich mit Badezimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit direktem Zugang auf die Terrasse und bietet mit vielen bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick in der schön angelegten Garten.…

Die Küche ist durch einen Einbauschrank von dem Esszimmer getrennt, könnte aber mit wenig Aufwand geöffnet werden. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für ausreichend Stauraum und Anschlüssen für die Waschmaschine. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Gäste- WC und einer Garderobe.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine vermietete 4 Zimmer Wohnung verteilt auf ca. 111 qm. Zwei Balkone bieten Ihnen Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen noch ein kleines 13 qm großes 1 Zimmerappartement mit WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses wird aktuell eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang geschaffen. Diese Wohnung ist noch nicht abschließend fertiggestellt und genehmigt. In der Flächenangabe ist diese Einheit noch nicht als Wohnfläche eingerechnet.

Somit bietet diese schöne Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 1050 m², ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Derzeit ist nur die Wohnung im Obergeschoss für eine Nettokaltmiete in Höhe von 9000€/p.a. vermietet.

Das Haus ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Während Fliesen besonders pflegeleicht und langlebig sind, bieten Parkettböden eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem befindet sich das gesamte Objekt in einem gepflegten Zustand, dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023.

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Zentralheizung
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung

Olfen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Boutiquen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gestaltet, sodass Sie bequem ins Stadtzentrum oder in umliegende Städte gelangen können. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten sind in Olfen vielfältig vorhanden. Ob Spaziergänge durch die malerische Landschaft oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt &b Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl 19 % MwST

Nutzfläche ca.: 119,42 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1962

Mieteinnahmen p.a.: 9.000 €

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieklasse: G

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1962

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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