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Hamm:
Renovierter Bungalow in Hamm – Komfortabler Wohnraum mit Garage und kurzfristigem Einzug

Objekt-Nr.: 264

Wohnraum

Esszimmer

Einbauküche

Offener Wohn-Essbereich

Schlafzimmer EG

Kind EG

Bad EG

Flur EG

Rampe zur Terrasse

Garten

Flur KG

Raum 1 KG

WC KG

Stromkasten

Grundriss EG

Grundriss KG

Preis:
289.000 €

Wohnfläche ca.:
94 m²

Grundstück ca.:
300 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

In diesem liebevoll renovierten Bungalow erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem hellen Ambiente sofort begeistert. Auf rund 94 m² Wohnfläche und ca. 21,81 m² Nutzfläche, zu Wohnraum ausgebaute Räume im KG, bieten fünf Zimmer großzügigen Platz für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vier gemütliche Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer aus 2025 ist mit einer Dusche ausgestattet und besitzt ein Fenster, das nicht nur für frische Luft sorgt, sondern auch das Tageslicht hereinlässt – ein echter Gewinn für das Wohlbefinden.

Der Wohn-/Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Von hier aus gelangen Sie zu der sonnigen Terrasse, die über eine Rampe zu erreichen ist. Somit ist ein barrierefreier Zugang möglich, ob für Rollstühle oder auch Kinderwagen.

Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC und eine Dusche im KG zur Verfügung, das den Alltag noch komfortabler macht. Die zum Wohnraum offene und moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dieses Haus verbindet Komfort mit einer gepflegten Atmosphäre und ist durch den renovierten Zustand sofort bezugsfertig – ein Ort, an dem Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich, was Flexibilität bei der Planung bietet. Zudem bietet das Haus Potenzial, eigene Ideen bei der Gestaltung einzubringen.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten.

Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, die über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) regenerativ erzeugt wird. Diese Art der Befeuerung wird geschätzt, da sie eine Kombination aus Strom- und Wärmeerzeugung darstellt, die in einem gemeinsamen Prozess erfolgt und dadurch die eingesetzten Ressourcen wirtschaftlich nutzt.

Weitere Highlights der Ausstattung:

- Rampe für den barrierefreien Zugang
- Moderne Einbauküche (EBK)
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC im KG für zusätzlichen Komfort
- Fernwärmeheizung mit KWK-Befeuerung

Das Haus befindet sich in Hamm, einer Stadt mit einer guten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in erreichbarer Nähe bietet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Spaziergänge und sportliche Betätigungen in nahegelegenen Parks und Grünanlagen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt unkompliziert gestaltet sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, das ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen, geeignet ist.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

KI-HINWEIS

Teilweise wurden Bilder oder Texte mithilfe von KI bearbeitet oder generiert.

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Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Provisionspflichtig: ja

Provision: 4,17 inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 22 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1970

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: KWK Regenerativ

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.01.2024 bis 22.01.2034

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1970

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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