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Beckum:
Neubeckum: Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – Komfort und Eleganz in moderner Bauweise

Objekt-Nr.: 262

Vorderansicht

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer.

Küche

Küche.

Bad

Gäste-WC

Schlafzimmer

Kind 1

Kind 2

Stuckdecke

Garten

Treppenhaus

Grundriss 1000 hands

Preis:
269.000 €

Wohnfläche ca.:
130,20 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eröffnet Ihnen ein behagliches Wohngefühl auf großzügigen 130,20 m². Der offene und lichtdurchflutete Grundriss bietet viel Raum für Familie und individuelle Gestaltung. Drei einladende Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. In den Schlafräumen befinden sich elegante Stuckdecken.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. In der Badewanne zu liegen bedeutet hier puren Genuss und Entspannung, während das Tageslicht durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgt und die natürliche Belüftung unterstützt. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Ein eigener Garten und eine Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzen dieses schöne Gesamtangebot und machen das Wohnen in diesem Zuhause besonders angenehm.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet durch die gut durchdachte Raumaufteilung vielseitiges Nutzungspotenzial.

Die derzeitigen Eigentümer planen den Auszug innerhalb von ca. 9 Monaten.

Das Rücklagenkonto beträgt derzeit rund 7.500,00 €.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus elegantem Parkett und robustem Granit versehen. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und angenehme Haptik, während Granit durch seine Strapazierfähigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, der aktuell nicht genutzt wird.…

Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung aus dem Jahre 2012 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Gas als Energieträger ermöglicht eine flexible Nutzung und ist in der Regel gut verfügbar, was für eine stabile Heizleistung spricht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: neue Bäder, sämtliche Leitungen wurden erneuert und die Wohnungstüren ausgetauscht. Eine Gegensprechanlage mit Fingerprint sorgt für weiteren Komfort. Die Kunststofffenster mit Granitfensterbänken sind ebenso auf dem Stand von 2018 wie auch die Heizkörper.

Highlights:
- Hochwertige Einbauküche aus 2018 mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Kombination aus Parkett- und Steinböden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und eingebautem Radio
- Gäste-WC mit Möbeln und beleuchteter Spiegel
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Gepflegter Zustand

Die Eigentumswohnung befindet sich in Beckum-Neubeckum, einer charmanten Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Sport zu treiben. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Durch die gute Anbindung sind auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Provisionspflichtig: ja

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1939

Hausgeld: 315 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Bodenbelag: Granit, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.01.2020 bis 25.01.2030

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 125,30 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1939

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

Die Widerrufsbelehrung finden Sie im Anhang.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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