Ahlen:
ZU VERMIETEN !Top sichtbare Gewerbefläche an der Weststraße – große Schaufensterfront & sofort verfügbar

Objekt-Nr.: 261

Grundriss

Mietpreis zzgl. NK:
375 € pro Monat

Gesamtfläche ca.:
75 m²

Verkaufsfläche ca.:
60 m²

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in bester Sichtlage an der Weststraße

Diese geräumige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in direkter Lage an der Weststraße und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit. Die rund 5 Meter breite Schaufensterfront sorgt für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und bietet beste Voraussetzungen, um Laufkundschaft und vorbeifahrende Kunden auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werbefläche oberhalb der Schaufensterfront, die zusätzliche Möglichkeiten für eine auffällige und professionelle Außendarstellung bietet.

Das Herzstück der Einheit bildet der ca. 60 m² große Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Die offen gestaltete Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen und eignet sich beispielsweise hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder ein kleines Studio.…

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein ca. 12 m² großes separates Büro, einen praktischen Lagerraum mit ca. 5 m² sowie ein Bad mit WC und Waschbecken. Damit stehen neben der großzügigen Verkaufsfläche auch sämtliche notwendigen Nebenräume für einen funktionalen Geschäftsalltag zur Verfügung.

Die Gewerbefläche ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht somit einen kurzfristigen Start am neuen Standort.

Insbesondere für Existenzgründer und junge Unternehmen bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sich in gut sichtbarer Lage zu präsentieren und ein eigenes Geschäftskonzept erfolgreich umzusetzen.

**Highlights auf einen Blick:**

* direkte Lage an der Weststraße
* ca. 5 m breite Schaufensterfront
* großzügige Werbefläche über dem Schaufenster
* ca. 60 m² Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche
* separates Büro mit ca. 12 m²
* Lagerfläche mit ca. 5 m²
* Bad mit WC und Waschbecken
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Beratung
* besonders interessant für Existenzgründer
* ab sofort verfügbar

Ahlen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die insbesondere für Einzelhandelsunternehmen von großer Bedeutung ist. Die Lage an der Weststraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Kundenfrequenz, was für den Geschäftserfolg entscheidend ist.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Darüber hinaus ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten ein weiterer Pluspunkt, der den Standort besonders attraktiv macht. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten, um neue Kundengruppen zu erschließen und das Geschäftspotenzial optimal zu nutzen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Schaufensterfront: 5 Meter

Nebenkosten: 105 € pro Monat

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 750,00 €

Qualität der Ausstattung: einfach

Zulieferung: von vorn

Energieklasse: H

Energieeffizienz

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Primärenergiebedarf: 323 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1912

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen