Ahlen:
Modernes Wohnen mit Komfort – Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ahlen mit Balkon und Stellplatz
Objekt-Nr.: 254
Rückansicht
Vorderansicht
Balkon
Schlafzimmer
Treppenhaus
Offene Küche
Offener Wohnbereich
Flur
Bad
Fahrradgarage
Grundriss
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
77,23 m²
Zimmeranzahl:
2
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verspricht ein behagliches Wohngefühl auf großzügigen 77,23 m². Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort und Barrierefreiheit perfekt vereint.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der großzügige Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und sorgt für Ordnung im Alltag. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die Wohlbefinden und Lebensqualität steigert.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,17 % inkl. 19 % MwSt. (3,5 % zzgl. 19 % MwSt.)
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: Abstellraum
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2012
Hausgeld: 250 €
Mieteinnahmen p.a.: 8.400 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW70
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 31.03.2022 bis 30.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.
Wir freuen uns auf Sie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR
Frau Silke Gerhardt
Hammer Strasse23-25
59227 Ahlen
Telefon: +49 171 7942486
59227 Ahlen
Nordrhein-Westfalen
