Wadersloh:
Charmante Hofanlage mit 17.000 m² Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden
Objekt-Nr.: 250
Vorderansicht Wohnhaus
Eingang Wohnhaus
Hofanlage
Hofanlage Seite
Blick aus dem OG
Eingangsbereich
Diele
obere Diele
Büro
KI Homestaging
Schlafzimmer 1
KI Homestaging
Kind
KI Homestaging
Schlafzimmer 2
KI Homestaging
Tenne
Remise
Heizungsanlage
Stromkasten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
347 m²
Grundstück ca.:
17.000 m²
Zimmeranzahl:
11
Diese außergewöhnliche Hofanlage bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 17.000 m² eine seltene Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick über weitläufige Felder und eine besondere Lebensqualität.
Das Haupthaus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf ca. 347 m² und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme. Die vorhandenen Holzfenster sowie ein historischer Ofen im Eingangsbereich verleihen dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Räume wurden über die Jahre hinweg größtenteils gepflegt und in Teilen renoviert, sodass eine solide Grundlage für individuelles Wohnen gegeben ist. Die Immobilie bietet drei Badezimmer – zwei mit Dusche sowie eines mit Badewanne – sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Eine separate Waschküche verbindet das Wohnhaus direkt mit der großzügigen Tenne.…
Die angrenzende Tenne mit ca. 200 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerhalle, für die vorhandenen Pferdeställe oder perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Remisen und Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m², die sich ideal für gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder umfangreiche Hobby- und Werkstattnutzungen eignen.
Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er-Jahre: Die Elektrik sowie der Stromkasten wurden größtenteils in diesem Zeitraum erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Das weitläufige Grundstück ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungskonzepte – von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu Freizeit und Erholung. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Grün-/Ackerflächen zusätzlich zu erwerben.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie **nicht unter Denkmalschutz steht**, wodurch sich maximale Gestaltungsfreiheit bei Umbau- und Entwicklungsvorhaben ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, naturnaher Lage suchen.
Haustyp: Resthof
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,5 zzgl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.: 1.000 m²
Anzahl Schlafzimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 3
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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