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Hamm:
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage

Objekt-Nr.: 246

Vorderansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer 1

Flur EG

Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Preis:
350.000 €

Wohnfläche ca.:
171 m²

Grundstück ca.:
2.523 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, während der Obergeschosswohnung ein eigener Gartenanteil zugewiesen ist. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit 9.360,00 € p.a. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 2.523 m². Eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Das Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Ausstattung und die Pflege, die in den letzten Jahren in die Immobilie investiert wurde. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um ein komfortables Wohnumfeld zu schaffen. Die Etagenheizung mit Flüssiggas gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist zudem umweltbewusst. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über praktische Fenster, die nicht nur für Tageslicht sorgen, sondern auch eine hervorragende Belüftung bieten.

- 2 Wohneinheiten
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Praktische Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Effiziente Etagenheizung mit Flüssiggas
- Doppelgarage

Hamm bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Die dörfliche Lage garantiert Ruhe und Erholung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.

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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt &; Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt &a Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwST

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Möbliert: nein

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1960

Mieteinnahmen p.a.: 8.880 €

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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