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Beckum:
Wo Wohnträume wahr werden: Großzügiges Haus mit Kamin und Gartenparadies

Objekt-Nr.: 241

Küchenansicht mit Terrassenzugang

Küchenzeile

Essbereich der Küche

Wohn- Esszimmer

Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Badezimmer Erdgeschoss

Flur Obergeschoss

Kind 1

Badezimmer OG

Doppelgarage

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Preis:
359.000 €

Wohnfläche ca.:
154,36 m²

Grundstück ca.:
2.427 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 154 m², sondern auch durch seinen weitläufigen Garten auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.427 m². Die insgesamt 5 Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, was für zusätzlichen Komfort im Familienalltag sorgt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur 2024 erneuerten, überdachten Terrasse. Auch im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche. Die Küche mit separatem Essbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Die verbaute 1,5 Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.…

Die zwei Etagen ermöglichen eine durchdachte Raumaufteilung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Stimmung sorgt.

Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und erlaubt es Ihnen, mit nur geringem Renovierungsaufwand in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Das Gebäude wurde 1996 neu verklinkert, was zu einem guten Dämmwert beiträgt – sichtbar unter anderem im jährlichen, vergleichsweise niedrigen Ölverbrauch von nur etwa 1.500 Litern.

Die 1972 erbaute Doppelgarage und die Teilunterkellerung sind weitere Highlights.

Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die zentrale Heizungsanlage mit Öl-Befeuerung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und ist besonders effizient, was Ihnen langfristig Kosten spart. Die Fenster sind in einem modernen Stil gehalten und lassen viel Tageslicht in die Räume, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss sind die Böden hochwertig ausgestattet und das Badezimmer modern gefliest. Zusätzliche bietet nicht nur der Wohnbereich sondern auch die Küche einen direkten Zugang in den Garten. Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder.

- Kamin für behagliche Abende
- Gepflegter Zustand des Hauses
- Zentrale Heizungsanlage aus 2018 mit effizienter Öl-Befeuerung
- Hochwertige Ausstattung der Böden im Erdgeschoss
- Erneuerte Terrasse mit Überdachung in 2024
- Einbauküche aus 2024

Das Haus befindet sich in der charmanten Stadt Neubeckum, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in kurzer Zeit die Vorzüge einer Stadt erreichen können.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil sind. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber. Beckum lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was das Leben hier besonders lebenswert macht.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. MwST

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 2

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Baujahr: 1954

Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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