Erleben Sie das großzügige Wohngefühl in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1972 neu aufgebaut wurde. Lediglich der Keller stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,93 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 960 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen Terrasse mit Garten. Die Einheit ist aktuell für 1.100,00 EUR kalt vermietet und wird zum 01.07.2026 frei - ideal für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung.…

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für monatlich 500,00 EUR vermietet. Zusammen mit der separat vermieteten Garage, die zusätzliche 230,00 EUR monatlich einbringt, ergeben sich aktuelle Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.830,00 EUR pro Monat bzw. 21.960,00 EUR pro Jahr.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Einspeisevergütung der letzten Jahre lag durchschnittlich bei 1.900,00 € p.a.

Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Das Haus überzeugt zudem durch seinen gepflegten und modernisierten Zustand. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 abgeschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.