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Hamm:
Außergewöhnliche Hofanlage im Fachwerkstil – viel Platz, großes Grundstück & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Norddinker

Objekt-Nr.: 238

Außenansicht

Brücke mit Teich

Garagen

Wiese

Außenansicht

Preis:
400.000 €

Wohnfläche ca.:
265 m²

Grundstück ca.:
10.460 m²

Zimmeranzahl:
15

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Inmitten der idyllischen Landschaft von Hamm-Norddinker erwartet Sie ein echtes Unikat – eine historische Hofanlage aus dem Jahr 1709, bestehend aus zwei separaten Fachwerkhäusern auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 10.460 m².

Ursprünglich als „Wikingerhof“ bekannt, wurde die Anlage 1968 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bewahrt bis heute ihren unverwechselbaren Charme. Freigelegte Balken, offene Decken bis zum Spitzboden und eine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernen Akzenten machen dieses Ensemble zu einem besonderen Ort mit Seele.…

Ob als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerhof, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Die weitläufige Umgebung mit Pferdeweiden, Obstbäumen und traditionellen Bauernhöfen lädt dazu ein, das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Dank der großzügigen Wiesenfläche können Sie sich mit Obst und Gemüse selbst versorgen oder Ihren Traum von Tierhaltung verwirklichen.

Haus 1 (rechts)

Genehmigte Wohnfläche: ca. 265 m² (2 Wohneinheiten)

Zusätzliche Fläche: ca. 305 m² (dritte Einheit möglich / Aufteilung flexibel)

Nutzfläche: ca. 139 m²

Heizung: Gas & Öl

Zustand: teilsaniert, mit Renovierungsbedarf

Haus 2 (links)

Aktuell Nutzfläche, Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich

Geplante zusätzliche Wohnfläche laut Architektenplanung: ca. 540 m². Baugenehmigung liegt vor.

Wohneinheit 1: ca. 313 m²

Wohneinheit 2: ca. 80 m²

Wohneinheit 3: ca. 75 m²

Zusätzliche Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 561 m²

Zwei separate Fachwerkhäuser mit historischem Charme

Großes Eigentumsgrundstück mit Wiese, ideal für Tierhaltung

5 Garagen + 1 LKW-/Wohnmobilgarage

5 Außenstellplätze

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Lage mit freiem Blick auf Felder und Weiden

Historische Balken, offene Decken und großzügige Raumhöhen

Gas- und Ölheizung vorhanden

Ausbaupotenzial für bis zu 5 Wohneinheiten

Die Hofanlage liegt in Hamm-Norddinker, einem der schönsten und ruhigsten Ortsteile Hamms. Umgeben von Natur, Pferdeweiden und traditionellen Bauernhöfen genießen Sie hier absolute Ruhe – und sind dennoch in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt von Hamm sowie an den Autobahnen A1 und A2.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt &Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Resthof

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. MwST

Nutzfläche ca.: 540 m²

Kamin: ja

Pool: ja

Sauna: ja

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 10 x Außenstellplatz; 5 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Baujahr: 1968

Zustand: teilsaniert

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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