Objekt 2 von 2

Vorheriges Objekt

Zurück zur Übersicht

Ahlen:
Lichtdurchflutetes Wohnglück: Ihre 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ahlen

Objekt-Nr.: 235

Grundriss

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
76,10 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die Ihnen ein herrliches Wohngefühl mit einer Fülle an Licht und Raum bietet. Mit 76,10 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare. Die zwei einladenden Schlafzimmer sind ideal für erholsame Nächte, während das großzügige Wohnzimmer zum Entspannen und Zusammensein einlädt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Der gepflegte Zustand der Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnambiente, ein separater Abstellraum rundet die Wohneinheit ab.

Im Kaufpreis wird die Wohnung mit 159.000 € angerechnet, zzgl. 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Die zentrale Gasheizung aus 1994 sorgt für eine angenehme Wärme und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei – ideal für lange Winterabende. Helle Räume mit großen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für ein freundliches Wohnklima.

Highlights der Ausstattung:
- Zentrale Gasheizung aus 1994
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Fenster BJ 1994
-zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Ahlen, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ahlen bietet zudem zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Genießen Sie die Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in dieser charmanten Stadt.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwST

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1994

Hausgeld: 383 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.000 €

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Provision

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen