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Dortmund:
Frisch renovierte 2 Zimmer-ETW mit Balkon - Bezugsfrei!

Objekt-Nr.: 226

Eingangsbereich

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Balkon

Hausflur

Preis:
135.000 €

Wohnfläche ca.:
60,85 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine moderne und vollständig renovierte Immobilie in Dortmund zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 60,85 m² vereint sie Komfort und Stil in Perfektion. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und den einladenden Balkon unterstrichen wird. Ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensraum ist.
Die Wohnung steht aktuell leer und könnte direkt bezogen oder vermietet werden.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima, während die Gasbefeuerung als umweltfreundliche Option bekannt ist und durch ihre Effizienz besticht. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Sämtliche Räume sind hochwertig renoviert und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand.

- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung
- Hochwertig renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche

Die Wohnung befindet sich in Dortmund, einer Stadt, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Boutiquen sind zahlreich vorhanden. Krankenhäuser sowie Ärzte sind gut erreichbar und bieten Sicherheit im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu weiter entfernten Zielen. Für Freizeitaktivitäten bietet Dortmund eine breite Palette an Möglichkeiten: Ob entspannte Spaziergänge im Westfalenpark oder kulturelle Erlebnisse im Dortmunder U – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 4

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl 19 % MwST

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1961

Hausgeld: 214 €

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 24.03.2025 bis 24.03.2035

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1961

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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