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Münster:
Großzügige 3 Zimmer, KB im 1. OG mit Balkon und Stellplatz !

Objekt-Nr.: 224

1.OG mit Balkon

Preis:
245.000 €

Wohnfläche ca.:
70 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 70 m² und bietet ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen, das durch seine moderne Bauweise besticht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie bereits vermietet ist. Diese Investition verspricht eine attraktive Rendite bei minimalem Aufwand. Eine Erhöhung um 15 % der aktuellen IST-Miete von 6.840,-- € p.a., auf eine SOLL-Miete in Höhe von 7.866,--€/p.a ist direkt realisierbar.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung gewährleistet. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch nachhaltig zur Schonung der Ressourcen beiträgt.

- Hochwertige Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- Energieeffiziente Fernwärmeheizung
- Komfortables Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich in Münster, einer Stadt, die für ihre Lebensqualität und Vielfalt bekannt ist. Mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet, bietet Münster zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Münster ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Ob Sie Spaziergänge entlang des Aasees bevorzugen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl 19 % MwST

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1997

Hausgeld: 314,78 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.840 €

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.10.2020 bis 15.10.2030

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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