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Lippstadt:
Gepflegtes 2-Familienhaus mit großzügigem Garten- VERKAUFT

Objekt-Nr.: 220

Seitenansicht

Wohnzimmer EG

Wohn-Esszimmer

Terrasse

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad EG

Flur EG

Vorderansicht

Rückansicht

Garage mit Anbau

Anbau Garage

Garten.

Garten

Treppenhaus

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Preis:
329.000 €

Wohnfläche ca.:
203,89 m²

Grundstück ca.:
907 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus, das im Jahre 1960 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem 907 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. 1973 erfolgte ein Anbau, 1981 der Bau einer weiteren Garage.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²) sowie in eine Dachgeschosswohnung (ca. 91 m²), die über ein separates Treppenhaus zu begehen sind.

Die Eigentümerwohnung im EG verfügt über zwei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster.…

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und gibt den herrlichen Blick in den Garten frei. Diese Wohnung ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die aktuell vermietete Wohnung, welche über den gleichen Grundriss wie das EG (ohne Terrasse) verfügt. Die derzeitige Jahrespauschalmiete beläuft sich auf 8400 €. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos dieser Wohnung veröffentlicht.

Diese Immobilie ist hochinteressant für eine große Familie, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchte oder als Eigentümerdomizil mit der Möglichkeit der teilweisen Fremdvermietung.

Der Garten dieser Immobilie wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es sind Beete und eine Sitzecke angelegt.

Zwei im Kaufpreis enthaltene Garagen, eine davon mit Anbau für Fahrräder und Rasenmäher, vervollständigen unser Immobilienangebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Dieses Objekt wird beheizt durch eine in 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung, die auch das Wasser erhitzt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden.

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Süd-Osten von Lippstadt befindet sich diese interessante Immobilie.

Lippstadt (rd. 70.000 Einwohner) gehört zum Kreis Soest und verfügt über einen Bahnhof. Der historische Stadtkern mit seinen gemütlichen Gassen bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Für Freizeitaktivitäten stehen unter anderem Parks, die Lippeauen, ein Kino, das Theater sowie ein Schwimmbad zur Verfügung.
Über die B55 erreichen Sie die Autobahn A2 und über die B1 gelangen Sie zur A44. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur 25 Autominuten entfernt.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich.…

Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie !

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Nutzfläche ca.: 104 m²

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1960

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.01.2025 bis 05.01.2035

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1960

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (4,17 % inkl. MwSt.) fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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